場所にもよりますが、築30年のrcを利回り11.4%で売ることは かなり難しいと思います。 これから物件の購入を検討されている方々は是非この 将来の収支も把握された上で投資に臨んで下さいね。 最近、大家の会やセミナーへ参加する機会が増えておりますが、地方rc物件を所有している人の話を聞く機会も多いです。 2013年くらいまでに高利回り物件を購入して含み益が相応にある方は良いですが、その後の高騰期に築20～30年くらいの地方rc（ 築古物件への投資は儲からない .

築古物件と言っても、築20〜30年台ではなく、 築40年以上とかの超築古 のことです。 これくらい古くなるといろんな弊害が出てきます。 主な弊害は、次の3つです。 よく言われることに「 築30年の物件に、25年のローンを組むと、最終完済が築55年になるけど大丈夫なのか？ 」というのがあります。実際は築55年まで運営することなどほとんどありません。途中で売却するケースが大半です。 ノンバンク物件の出口戦略. 投資した築古の木造収益物件は出口で本当に売れるのか？ 大谷 義武 2016.9.15 収益物件 前回は、個人所得、相続税を減らすために有効な収益不動産について説明しました。 築古戸建て投資は2パターンある .
次に「築古戸建て投資」のスペックは、以下のようなものです。ボロ戸建てほどオンボロではなく、それなりにパリッとした物件というイメージです。 築20〜30年台; ほど良い田舎エリア; 内装はそれなりに汚れあり; 大きな瑕疵は無し . マンション投資では家賃収入のほかに売却金額も収入となりますので、いつ売るか、いくらで売るかという出口戦略は非常に重要になります。 資金計画を立てる上では行き当たりばったりの売却ではいけませんので、物件の購入時にある程度出・・・


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